Outros critérios também são importantes:
o tipo de propriedade: casa ou apartamento;
a superfície do alojamento e o número de quartos;
o estado geral do imóvel e eventuais obras de renovação;
seu consumo de energia (referindo-se ao seu DPE);
a presença de um jardim ou varanda;
orientação geográfica;
proximidade com o bairro;
a presença de empresas vizinhas;
o valor das taxas de copropriedade de um apartamento, etc.
Na maioria das vezes, adquirir um imóvel envolve obter uma hipoteca.
Sua capacidade de endividamento , ou seja, o valor que você pode tomar
emprestado para financiar seu projeto de imobiliária, depende de vários
parâmetros: situação profissional, patrimônio, nível de renda, encargos e
despesas mensais pelos quais você é responsável, etc. Portanto, você terá que
preencher uma ficha patrimonial resumindo todas essas informações ao abrir
seu arquivo.
Para ter uma estimativa inicial da sua capacidade de empréstimo , você pode
usar nosso simulador!
Importante : o índice de endividamento geralmente não pode exceder um terço
da sua renda (ou seja, 33%, com um teto de 35% da taxa de esforço
recomendada pelo Conselho Superior de Estabilidade Financeira). O prazo
máximo de pagamento não pode exceder 25 anos na maioria dos casos
(comprar um imóvel novo ou existente com reformas permite que você contraia
empréstimos por um período um pouco mais longo). Desde 2022, é proibido
contrair empréstimos por um período de 30 anos.