Como declarar imóveis no Imposto de Renda
Declarar um imóvel no Imposto de Renda é um passo fundamental para quem atua no mercado
imobiliário, seja como investidor ou proprietário. A Receita Federal exige transparência sobre a
evolução do patrimônio, e erros nesse preenchimento podem levar o contribuinte diretamente
para a malha fina. Confira como realizar essa declaração de forma prática e direta.
A ficha de “Bens e Direitos”
Todo imóvel deve ser informado na ficha de Bens e Direitos. Ao abrir o programa da Receita
Federal, selecione o grupo “01 – Bens Imóveis”. Em seguida, escolha o código correspondente
ao tipo de propriedade: código 11 para apartamentos, 12 para casas ou 13 para terrenos.
No campo “Discriminação”, detalhe as informações do bem: informe se foi comprado à vista ou
financiado, de quem foi adquirido (nome e CPF/CNPJ do vendedor) e se houve reformas que
valorizaram a propriedade.
Dados obrigatórios para o preenchimento
Para que a declaração seja validada corretamente, é preciso ter em mãos:
Inscrição Municipal (número do IPTU);
Data de aquisição;
Logradouro e endereço completo;
Área total do imóvel;
Registro no Cartório de Imóveis (Matrícula e nome do Cartório).
Como declarar imóveis financiados
Um erro comum entre proprietários é informar o valor total de mercado do imóvel. Se o bem for
financiado, você deve declarar apenas o valor efetivamente pago até o dia 31 de dezembro do
ano-calendário. Isso inclui o valor da entrada e a soma das parcelas quitadas (incluindo juros e
taxas bancárias). A cada ano, o valor declarado aumenta conforme as prestações são pagas,
até a quitação total.
Venda de imóveis e lucro imobiliário
Se você vendeu um imóvel no último ano, a operação deve ser registrada primeiramente no
programa GCAP (Ganhos de Capital). Se houve lucro na venda, o imposto deve ser recolhido
até o mês seguinte à transação. No Imposto de Renda, esses dados são importados para a
ficha de “Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva”.
Manter a regularidade fiscal é essencial para corretores e proprietários que desejam vender ou
alugar imóveis com segurança jurídica. Uma declaração precisa evita problemas com o fisco e
garante a valorização do seu patrimônio perante o mercado imobiliário.
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As melhores hardware wallets para proteger seus ativos
As melhores hardware wallets para proteger seus ativos Se você investe em Bitcoin, Ethereum ou outras criptomoedas, já deve ter ouvido a frase: “Not your keys, not your coins” (Nem suas chaves, nem suas moedas). Deixar seus ativos em corretoras significa que você não tem a posse real deles. Para garantir a máxima segurança, a solução definitiva são as hardware wallets. O que são e por que usar? As hardware wallets, também conhecidas como “carteiras frias” (cold wallets), são dispositivos físicos projetados para armazenar suas chaves privadas offline. Diferente das carteiras de celular ou desktop, elas nunca expõem seus dados à internet, o que as torna praticamente imunes a ataques de hackers e malwares. As principais opções do mercado Se você busca proteger seu patrimônio no mercado cripto, estas são as marcas e modelos mais recomendados: 1. Ledger (Nano S Plus e Nano X) A Ledger é a líder mundial do setor. Seus dispositivos utilizam um chip de segurança de última geração (Secure Element), semelhante ao de cartões de crédito.
– Nano S Plus: Excelente custo-benefício para quem está começando. – Nano X: Possui Bluetooth e bateria, ideal para quem precisa gerenciar ativos pelo celular com mobilidade. 2. Trezor (Safe 3 e Model T) A Trezor foi a pioneira no mercado e se destaca pelo seu compromisso com o código aberto (open-source). Isso permite que qualquer pessoa audite o software, aumentando a transparência. – Trezor Safe 3: O modelo mais recente, que introduziu um chip de segurança dedicado. – Model T: Possui tela colorida sensível ao toque para maior facilidade de uso. 3. BitBox02 Fabricada na Suíça, a BitBox02 é focada em minimalismo e segurança extrema. É uma excelente escolha para investidores que buscam uma interface simples e uma construção robusta, com versões exclusivas para quem guarda apenas Bitcoin. Dica de Ouro: Onde comprar? Nunca compre uma hardware wallet em sites de revenda genéricos ou de segunda mão. Para garantir que o dispositivo não foi adulterado, compre sempre no site oficial do fabricante ou em revendedores nacionais autorizados. Proteger seus ativos é o passo mais importante da sua jornada de investimento. Escolha a sua carteira, faça o backup da sua frase de recuperação e assuma o controle total do seu futuro financeiro.
Que visibilidade terá seu anúncio de vendas?
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Certifique-se de que a imobiliária fará tudo o que for necessário para destacar o
seu imóvel. Um preço de venda elevado será mais facilmente aceito se a
publicidade o fizer sobressair.
Os compradores são muito mais atraídos por anúncios completos com fotos de
uma casa organizada e bem iluminada, uma descrição detalhada e uma planta
baixa precisa.
Agência imobiliária para vender bom imóvel – Exemplo de um bom anúncio de
apartamento no SeLoger : O anúncio inclui fotos nítidas de todos os cômodos do
apartamento. A planta baixa é exibida e um tour virtual está disponível. A
descrição contém informações detalhadas sobre o apartamento, sua localização
exata e a vizinhança. Outras características também são fornecidas: porão,
elevador, andar, tipo de prédio, orientação, etc.
Agência imobiliária vendendo anúncio ruim – Exemplo de um anúncio ruim de
apartamento no SeLoger : sem fotos do apartamento, as únicas fotos mostradas
são borradas e retratam a rua. A descrição contém pouquíssimas informações.
Não há planta baixa e a localização é imprecisa.
Algumas imobiliárias oferecem até mesmo visitas virtuais online , que são
bastante atraentes para os compradores. Somente aqueles que estiverem
realmente interessados no seu imóvel farão uma visita presencial, algo difícil de
avaliar apenas por fotos. Dessa forma, você evita visitas desnecessárias. Vale
ressaltar que a maioria das imobiliárias online inclui plantas baixas em 2D e 3D
dos imóveis em seus anúncios.
Naturalmente, é importante garantir que a imobiliária anuncie seu imóvel nos
principais sites de anúncios (Se Loger ou Logic Immo, para citar apenas os
principais).
Conselho de Anthony: Não hesite em pedir à agência uma prévia de como ficará
o anúncio da sua casa ou apartamento antes de lhes dar um mandato de venda.
Eles administram os programas de ciências básicas e clínicas das faculdades de veterinária.
Além disso, realizam pesquisas básicas e clínicas, podendo esta última envolver a aplicação de novas tecnologias de instrumentação para diagnóstico e tratamento de doenças animais. Estão incluídos ecocardiografia , litotripsia a laser, endoscopia, cintilografia nuclear, ultrassonografia , tomografia computadorizada (TC) e ressonância magnética (MRI; ver ressonância magnética nuclear ).
A medicina veterinária se cruza com a indústria privada em áreas como comercialização de produtos de saúde animal, monitoramento da saúde animal em grandes programas comerciais de produção animal e pesquisa biomédica. Especialistas veterinários na indústria trabalham nas áreas de toxicologia, medicina veterinária de animais de laboratório, patologia, biologia molecular e engenharia genética .
As empresas farmacêuticas empregam veterinários no desenvolvimento, testes de segurança e avaliação clínica de medicamentos, produtos químicos e produtos biológicos, como antibióticos e vacinas para animais e pessoas. Os governos nacionais e locais empregam veterinários nas agências encarregadas da saúde pública, proteção do meio ambiente , pesquisa agrícola, segurança de alimentos e medicamentos, inspeção de alimentos para animais, saúde de animais importados e tratamento humano de animais.
Veterinários que trabalham em programas de saúde pública, por exemplo, avaliam a segurança de fábricas de processamento de alimentos, restaurantes e abastecimento de água. Eles também monitoram e ajudam a controlar doenças animais e humanassurtos.
Saber o que é um veterinário de serviço completo e o que eles oferecem pode ajudá-lo a navegar nessas escolhas.
A recepcionista ou representante de atendimento ao cliente geralmente é a primeira pessoa a receber um cliente no hospital e a última pessoa que o cliente vê quando sai. As interações que ele tem com um cliente podem determinar como o cliente percebe a qualidade dos serviços médicos oferecidos. Um bom recepcionista deve ter excelentes habilidades de comunicação e ser capaz de lidar com uma variedade de perguntas e solicitações de clientes e do público.
Além de marcar consultas, responder a perguntas sobre serviços hospitalares, cumprimentar clientes e gerenciar retornos de chamada, uma recepcionista também pode desempenhar funções de contabilidade, marketing ou aconselhamento ao cliente. Uma atitude focada no atendimento ao cliente, a capacidade de gerenciar várias tarefas e o profissionalismo sob estresse são atributos importantes para uma recepcionista de hospital.
O que é um veterinário de serviço completo e o que eles oferecem? Nossos animais de estimação são da família. E quando se trata da saúde e bem-estar de nossa família, sempre queremos encontrar o melhor atendimento disponível. É por isso que encontrar serviços veterinários de qualidade é tão importante. Mas com os diferentes tipos de instalações disponíveis, a escolha pode não ser clara para donos de animais novos e até mesmo experientes. Você pode ter que decidir entre centros veterinários de serviço completo e clínica veterinária.
Serviço pós-venda em uma imobiliária
É aqui que a escolha da imobiliária certa se torna crucial. Em Nice, apenas 10% das imobiliárias elaboram contratos preliminares de compra e venda internamente. Isso significa que 90% das imobiliárias não evitam essa espera prejudicial. Na ImmoVendu, elaboramos o contrato preliminar de compra e venda na própria imobiliária, economizando de 4 a 6 semanas na conclusão da venda. Obviamente, a venda só é finalizada com a assinatura da escritura . No entanto, é necessário dar seguimento ao processo para obter todos os documentos restantes, incluindo o extrato da conta. Essa é a função do tabelião , e a imobiliária geralmente pode iniciar esse processo, pois não deseja atrasar o andamento da transação.
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Esses custos geralmente são arcados pelo vendedor , pois isso permite que o comprador os financie por meio do banco. Se forem de responsabilidade do comprador , o banco não os financiará. No entanto, as taxas notariais incidem apenas sobre o preço líquido de venda . Portanto , há menos taxas notariais a pagar (que são compostas principalmente por impostos e taxas). As taxas variam dependendo da imobiliária e do nível de serviço prestado para o imóvel. É evidente que um proprietário experiente pode vender sem uma imobiliária se estiver disponível, for habilidoso em negociação, estiver familiarizado com o processo legal e souber o valor do seu imóvel. Neste caso específico, uma imobiliária não oferece nenhum valor agregado e as taxas são sempre excessivas.
Que tipo de estatuto jurídico é necessário para exercer a profissão?
Para se tornar um agente imobiliário, é obrigatório constituir uma empresa individual. Existem dois regimes jurídicos possíveis: A microempresa (trabalho autônomo) – O estatuto de microempresa oferece gestão simplificada e permite testar o negócio com risco limitado. As contribuições para a segurança social de um agente imobiliário independente são calculadas com base no volume de negócios, o que simplifica a gestão no início da atividade. A empresa individual na realidade – Este status é ideal para profissionais quando seus negócios crescem, porque: Sem limite de renda, As despesas podem ser deduzidas. Estrutura adaptada ao desenvolvimento da organização comercial e de vendas. Em todos os casos, é necessário: Assinatura de um contrato de mandato, Registre-se no RSAC, Contrate um seguro de responsabilidade profissional .
Obtenha um certificado de autorização. Como escolher o regime jurídico adequado ao seu projeto? Uma microempresa é ideal para quem está começando ou como atividade complementar. Já uma empresa individual tradicional torna-se mais relevante quando o faturamento aumenta e as despesas do negócio se multiplicam. Muitos agentes começam como microempresas antes de migrarem para um modelo de negócio mais estruturado à medida que seus negócios crescem. A escolha, portanto, depende do nível de ambição, do ritmo de atividade previsto e das despesas profissionais estimadas.
Diferenças entre aluguel residencial e comercial
Entender as nuances entre os tipos de locação é fundamental para proprietários, inquilinos e, principalmente, corretores de imóveis. Embora ambos os contratos sejam regidos pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), as regras do jogo mudam significativamente dependendo da finalidade do imóvel. Abaixo, listamos as principais diferenças que você precisa conhecer.
1. Finalidade do Imóvel A diferença mais óbvia é o uso. O aluguel residencial destina-se à moradia do locatário e sua família. Já o aluguel comercial (ou não residencial) foca no desenvolvimento de atividades econômicas, como lojas, escritórios, consultórios ou indústrias.
2. Prazo de Contrato e Retomada No aluguel residencial, o prazo padrão costuma ser de 30 meses. Ao final desse período, o proprietário pode retomar o imóvel sem justificativa (denúncia vazia). Se o contrato for inferior a 30 meses, a retomada é mais complexa e exige motivos específicos previstos em lei. No comercial, os prazos são mais flexíveis e negociáveis. No entanto, se o contrato for de 5 anos ou mais, o inquilino ganha o direito à Ação Renovatória, que garante a permanência no local para proteger o seu “fundo de comércio”.
3. Direito de Renovação Esta é uma exclusividade do setor comercial. Se o comerciante cumpre requisitos (como contrato escrito de 5 anos e exploração do mesmo ramo por 3 anos), ele pode exigir judicialmente a renovação do aluguel, mesmo contra a vontade do proprietário. No residencial, a renovação depende puramente do acordo entre as partes.
4. Cobrança de Luvas As “luvas” (valor pago pela reserva do imóvel ou preferência) são proibidas em contratos residenciais. No entanto, no aluguel comercial, a cobrança é permitida, desde que seja feita apenas no início do primeiro contrato e não na renovação.
5. Rescisão por parte do Inquilino Em ambos os casos, o inquilino pode devolver o imóvel antes do prazo pagando a multa rescisória proporcional. Contudo, no ambiente corporativo, as multas e condições de saída costumam ser negociadas com mais rigor, dado o investimento feito no ponto comercial. Dica de ouro: Seja para morar ou para empreender, um contrato bem redigido é a única garantia de segurança jurídica para ambas as partes. Sempre conte com o apoio de um corretor especializado para intermediar essas diferenças!
Dicas para quem busca casas para alugar com horta ou espaço gourmet
A procura por imóveis que ofereçam qualidade de vida e opções de lazer privativo cresceu consideravelmente. Se você faz parte do grupo que não abre mão de um tempero fresco colhido na hora ou de um churrasco com amigos no final de semana, encontrar a casa ideal exige atenção a detalhes específicos. Confira dicas essenciais para acertar na escolha do seu novo lar.
1. Avalie a incidência solar e ventilação Para quem deseja manter uma horta, o sol é o fator determinante. A maioria das hortaliças precisa de, pelo menos, 4 a 6 horas de luz solar direta. Antes de alugar, visite o imóvel em horários diferentes para garantir que o espaço destinado ao plantio não fique permanentemente na sombra. No caso do espaço gourmet, a ventilação é a prioridade. Verifique se a churrasqueira possui um bom sistema de exaustão para evitar que a fumaça invada o interior da casa ou incomode os vizinhos.
2. Verifique a infraestrutura e manutenção Espaços externos exigem cuidados redobrados. Ao visitar o imóvel, observe: Pontos de água: Existe uma torneira próxima à horta? O espaço gourmet tem uma pia funcional? Revestimentos: Pisos de áreas gourmet devem ser fáceis de limpar e, preferencialmente, antiderrapantes. Estado das bancadas: Verifique se não há infiltrações ou rachaduras nas estruturas fixas.
3. Entenda as regras do contrato de locação Antes de assinar o contrato, esclareça com o proprietário ou com a imobiliária o que pode ou não ser alterado. Se a casa não tem uma horta pronta, você tem permissão para remover parte do gramado ou instalar canteiros elevados? Quem será responsável pela manutenção de árvores frutíferas já existentes? No espaço gourmet, é permitido instalar novos equipamentos ou trocar a iluminação?
4. Considere o custo de manutenção Ter áreas extras de lazer e cultivo agrega valor ao aluguel, mas também gera custos de manutenção. Considere o gasto com água para a irrigação e a necessidade de produtos específicos para a limpeza da área gourmet. Se o espaço for grande, avalie se você mesmo cuidará da manutenção ou se precisará contratar um jardineiro periodicamente.
Encontrar uma casa com esses diferenciais transforma a rotina, proporcionando momentos de relaxamento sem sair de casa. Com planejamento e uma vistoria detalhada, sua experiência de locação será muito mais satisfatória!
Storytelling visual: transformando um editorial de moda em uma narrativa cinematográfica
A luz incide sobre o linho pesado de um casaco estruturado, não apenas para revelar a trama do tecido, mas para sugerir uma intenção. Quando transpomos a barreira do simples registro comercial para o território do editorial cinematográfico, paramos de vender um produto e passamos a vender uma atmosfera. O segredo de uma narrativa visual potente não reside na resolução da câmera, mas na capacidade de cada frame carregar o peso de um “antes” e a promessa de um “depois”. Para um diretor de cena ou um fotógrafo de moda, o processo começa muito antes do primeiro disparo. A construção de uma narrativa cinematográfica exige o que chamamos de world-building. Se estamos fotografando uma coleção de inverno em um cenário brutalista, a rigidez do concreto deve dialogar com a vulnerabilidade da expressão do modelo. Aqui, a escolha do casting é técnica: não buscamos apenas a simetria facial, mas a capacidade de interpretação. Um modelo que entende de acting sabe que o movimento não termina no clique; ele flui através dele.
A arquitetura da luz e o ritmo da cena No cinema, a luz conta a história tanto quanto o roteiro. No editorial de moda, aplicamos o mesmo rigor. Enquanto a fotografia comercial clássica busca a clareza absoluta e a eliminação de sombras (o famoso high key), o storytelling cinematográfico abraça o contraste. Trabalhar com luzes motivadas — aquelas que parecem vir de fontes reais dentro da cena, como uma janela ou um abajur — cria uma profundidade que o flash direto jamais alcançaria. O uso de negative fill (preenchimento negativo) para aprofundar as sombras e criar o efeito de short lighting confere ao rosto do modelo um volume dramático. Isso transforma o portfólio artístico de algo meramente estético em uma obra de portfólio de direção de arte.
O ritmo visual é ditado pela alternância de planos: um close-up extremo em um detalhe da textura do acessório, seguido por um plano aberto que estabelece a solidão do personagem no espaço. O cenário real: A “espera” como conceito Imagine um set montado em uma estação de trem desativada ao amanhecer. O briefing não é “mostre o vestido”, mas sim “a personagem está fugindo de algo que ela mesma construiu”. Nesse cenário, o modelo comercial padrão pode ter dificuldade, mas o modelo com formação técnica em atuação entende os beats da cena. Neste caso prático, a orientação de direção não é sobre poses estáticas. Pedimos que o talento execute micro-movimentos: o ajuste de uma luva, o olhar que desvia para o relógio, a tensão nos ombros.
O resultado fotográfico captura a “não-pose”. É o momento entre as ações que gera a conexão visceral com quem observa a campanha. A pós-produção entra apenas para selar essa narrativa, utilizando um color grading que remeta a películas específicas, como o verde levemente dessaturado dos suspenses noir ou o calor orgânico do cinema europeu dos anos 70. A transição para o movimento Com a ascensão das campanhas digitais e do marketing de influência de alto nível, o limite entre o still e o vídeo desapareceu. Hoje, um editorial de moda raramente sobrevive sem o seu “fashion film”. A transição exige que a equipe de produção de moda e o casting estejam em total sintonia. O modelo precisa dominar a presença diante das câmeras em movimento, mantendo a consciência corporal para que a roupa não perca o caimento enquanto ele performa.