Como declarar imóveis no Imposto de Renda
Declarar um imóvel no Imposto de Renda é um passo fundamental para quem atua no mercado
imobiliário, seja como investidor ou proprietário. A Receita Federal exige transparência sobre a
evolução do patrimônio, e erros nesse preenchimento podem levar o contribuinte diretamente
para a malha fina. Confira como realizar essa declaração de forma prática e direta.
A ficha de “Bens e Direitos”
Todo imóvel deve ser informado na ficha de Bens e Direitos. Ao abrir o programa da Receita
Federal, selecione o grupo “01 – Bens Imóveis”. Em seguida, escolha o código correspondente
ao tipo de propriedade: código 11 para apartamentos, 12 para casas ou 13 para terrenos.
No campo “Discriminação”, detalhe as informações do bem: informe se foi comprado à vista ou
financiado, de quem foi adquirido (nome e CPF/CNPJ do vendedor) e se houve reformas que
valorizaram a propriedade.
Dados obrigatórios para o preenchimento
Para que a declaração seja validada corretamente, é preciso ter em mãos:
Inscrição Municipal (número do IPTU);
Data de aquisição;
Logradouro e endereço completo;
Área total do imóvel;
Registro no Cartório de Imóveis (Matrícula e nome do Cartório).
Como declarar imóveis financiados
Um erro comum entre proprietários é informar o valor total de mercado do imóvel. Se o bem for
financiado, você deve declarar apenas o valor efetivamente pago até o dia 31 de dezembro do
ano-calendário. Isso inclui o valor da entrada e a soma das parcelas quitadas (incluindo juros e
taxas bancárias). A cada ano, o valor declarado aumenta conforme as prestações são pagas,
até a quitação total.
Venda de imóveis e lucro imobiliário
Se você vendeu um imóvel no último ano, a operação deve ser registrada primeiramente no
programa GCAP (Ganhos de Capital). Se houve lucro na venda, o imposto deve ser recolhido
até o mês seguinte à transação. No Imposto de Renda, esses dados são importados para a
ficha de “Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva”.
Manter a regularidade fiscal é essencial para corretores e proprietários que desejam vender ou
alugar imóveis com segurança jurídica. Uma declaração precisa evita problemas com o fisco e
garante a valorização do seu patrimônio perante o mercado imobiliário.
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