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Mesmo após a assinatura do contrato, os compradores ainda não podem se autodenominar “proprietários do imóvel”. A titularidade legal do imóvel permanece com o vendedor até que o comprador efetue o pagamento final. Somente quando o pagamento final for efetuado e todas as demais condições do contrato de compra e venda do terreno forem cumpridas, a escritura do imóvel será protocolada no órgão governamental competente (como o cartório de registro de imóveis do condado), nomeando o comprador como o novo proprietário do imóvel.

Enquanto isso, ao efetuar os pagamentos ao vendedor, o comprador é considerado detentor de “título equitativo” do imóvel. Isso significa que o comprador tem interesse no imóvel objeto do contrato de arrendamento e o vendedor está impedido de vendê-lo a terceiros ou de sujeitar o imóvel a um ônus ou gravame que interfira no interesse do comprador. No entanto, o comprador também pode perder tudo se não efetuar os pagamentos contratuais exigidos, conforme descrito a seguir. Questões para vendedores de imóveis que oferecem contratos de terrenos – O vendedor corre o risco de vender por contrato de compra e venda, pois não recebe o valor total da compra no momento da venda.

Ele precisa torcer para que um comprador, cuja situação financeira pode não ter sido sólida desde o início, consiga fazer pagamentos regulares (provavelmente mensais) contínuos. Se o comprador não efetuar os pagamentos mensais ao vendedor conforme exigido, o vendedor precisará entrar com uma ação judicial chamada “perda do contrato de compra e venda de terrenos”. O sucesso judicial resultará na “perda” ou desistência do comprador de todo o dinheiro pago ao vendedor pelo imóvel, de acordo com o contrato de compra e venda de terrenos. Além disso, o título de propriedade do comprador será extinto. Em outras palavras, se o comprador não pagar, o vendedor ficará com todo o dinheiro recebido, além do próprio imóvel. Para saber mais sobre o processo de compra de imóveis usando um contrato de compra de terreno, consulte Como fechar um contrato de compra de terreno .