O dia da liquidação parece a linha de chegada, mas você ainda precisa se organizar antes de estourar o champanhe. Veja o que você precisa organizar: Vistoria pré-acordo: Faça uma vistoria final no imóvel. Verifique se tudo o que consta no contrato foi entregue e se nada está danificado ou faltando. Esta é sua última chance de garantir que tudo esteja em ordem. Documentação final: Seu advogado ou agente de imobiliária cuida da papelada. Verifique com eles para garantir que tudo esteja em ordem e faça quantas perguntas precisar para se sentir confortável. Transferir fundos de liquidação: Antes de enviar um único dólar, faça uma confirmação verbal dos detalhes da transação. Ouvi falar de várias histórias de “ataques man-in-the-middle” e outros golpes que custaram aos compradores o valor total da liquidação. Mesmo que você receba um e-mail ou mensagem de texto de uma fonte verificada, existe a possibilidade de ter sido falsificado ou alterado antes de chegar. É por isso que você precisa de uma confirmação verbal dos dados bancários. Além disso, certifique-se de transferir os fundos da liquidação com antecedência para evitar atrasos. Processo de liquidação: Normalmente, isso acontece sem a sua presença física. Depois, quando a liquidação for concluída, você oficialmente é o proprietário do imóvel! Lista de verificação pós-liquidação (não se esqueça!).
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É aqui que você realmente começa a tratar seu imóvel de investimento como um negócio. Mantenha documentos, planilhas e controle tudo sobre o imóvel. Mas também é importante acertar nos pequenos detalhes e estar ciente dos primeiros passos que você precisará tomar assim que receber a confirmação da transação: Garanta que o seguro de propriedade esteja ativo desde o dia da liquidação. Muitas pessoas ignoram isso e a situação pode ficar feia se você esquecer! Confirme se as chaves, controles remotos e cartões de acesso foram entregues sem problemas. Já há algum inquilino no imóvel? Certifique-se de estar em dia com toda a papelada e de identificar o seu agente de administração. Contrate ou confirme seu gerente de propriedade para anunciar e garantir inquilinos imediatamente.